Fra vision til værdi
Her kan du læse den seneste beretning fra CEO og Founder af Legacy, Magnus Nørbo.
Ejendomsbranchen, og dermed også os hos Legacy, står midt i et markant skifte. Implementeringen af EU Omnibus har medført ændrede rapporteringskrav for mange virksomheder og ejendomsejere. Det betyder, at den årlige rapportering, som mange kender den, enten er udskudt eller ikke længere et umiddelbart krav.
Fra rapportering til datadrevet indsigt
Hos os har selve rapporteringen aldrig været det primære mål. Vores fokus har altid været at bruge rapporteringen som et fundament til at indsamle troværdige data – data, der muliggør kvalificerede og strategiske beslutninger. Vi vil fortsat levere data og rapporter af en kvalitet, der kan og er revideret, men for os handler det i sidste ende om, at data skaber værdi og anvendes aktivt.
Derfor retter vi nu vores fokus tilbage mod vores oprindelige formål: at skabe reel værdi og levere det beslutningsgrundlag, der er nødvendigt i det nuværende marked.
Data som risikovurdering og værdiindikator
Selvom rapporteringskravet er ændret, er betydningen af data større end nogensinde. Ikke blot til energioptimeringsprojekter, men som indikator for risiko og værdi i ejendomsporteføljer. Reguleringer og rammer som Bygningsdirektivet (EPBD), CRREM og Science Based Targets sætter i stigende grad retningen for, hvad der vurderes som bæredygtigt og robust. Begreber som benchmarking og "strandingsår" er ikke længere niche, men anerkendte standarder for vurdering af ejendommes fremtidssikring.
Vi oplever en tydelig sammenhæng: Ejendommens performance knyttes til dens risiko, risikoen påvirker ejendomsværdien, værdien påvirker forsikringspræmier, og forsikringsforhold påvirker lånevilkår. Hele det finansielle økosystem omkring ejendomme er i bevægelse – og ingen ønsker at stå tilbage med usikre aktiver og ringere adgang til finansiering.
Bankernes rolle og nye ESG-krav
En vigtig driver i denne udvikling er de kommende krav til bankerne. Fra 1. juli 2025 lægger et høringsudkast fra Finanstilsynet op til, at bankerne skal medregne ESG-risici i vurderingen af virksomheders kreditrisiko og kapitalbehov. Det betyder, at klimarisici – både fysiske som oversvømmelser og omstillings relaterede som lovgivning – skal vurderes som en del af virksomhedens evne til at tilbagebetale lån.
Konsekvensen er, at bankerne vil efterspørge mere dokumentation om ejendomsporteføljers ESG-forhold. Høj risiko på disse områder kan føre til ændrede lånevilkår, højere renter eller i nogle tilfælde sværere adgang til finansiering. ESG bliver en fast del af kredit dialogen, og kravet forankres helt op på ledelsesniveauet i bankerne.
Grøn finansiering og datakvalitet
Flere spørger, om grøn finansiering ikke også kan være en mulighed. Det korte svar er ja – men realiteten er kompleks. Enkelte banker anvender grønne obligationer aktivt, mens andre tøver. En væsentlig årsag er manglende tillid til datakvaliteten bag mange grønne lån. Energimærker og estimerede data giver typisk lav score (4-5) og dermed usikker dokumentation for, om en bygning faktisk er grøn. Dette hæmmer muligheden for at tilbyde bedre vilkår til grønne ejendomme.
Klimarisiko i praksis
Udover reguleringer og finansielle rammer ser vi den fysiske kobling til klimaforandringer. Øgede udledninger fører til ekstreme vejrhændelser. Forsikringsbranchen er opmærksom, men arbejder ofte stadig på overordnet niveau. Som en anerkendt stemme i branchen udtaler:
"Insurance will be the first system to crack under climate risk — and it should concern us all."
Aon rapporterede klimarelaterede tab på 368 milliarder dollars sidste år – men kun 40 % var dækket af forsikringer. Dette voksende "beskyttelsesgab" efterlader mange uden økonomisk sikkerhed. Når forsikringen svigter, påvirkes også kreditmarkedet – og dermed ejendomsværdier og omkostninger.
“There is no capitalism without functioning financial services. And there are no financial services without the ability to price and manage climate risk.”
– Günther Thallinger, Allianz
IFoA vurderer, at global BNP kan falde med op til 50 % i de kommende årtier, hvis klima risici ikke håndteres. Det understreger, at risikoen ikke er et fremtidsscenario – den er allerede en realitet.
Nye værktøjer til fremtidig risikohåndtering
For bedre at kunne understøtte jer i dette landskab, arbejder vi med nye værktøjer – herunder data fra Google Earth Engine – som vi integrerer i en ny løsning. Målet er mere præcise og lokaliseret indsigt i klimarisici på ejendomsniveau.
Vi bevæger os fra rapportering til beslutningsstøtte – fra overblik til handling. Transparent datadokumentation og risikoanalyse bliver centrale redskaber til at fastholde og styrke ejendommens værdi i en tid præget af forandring.
Vi ser frem til at dele mere med jer og understøtte jeres arbejde med at skabe værdi og robusthed – baseret på data, indsigt og handling.